У любой подрядной организации существует свой подход к разработке сметной документации. Самое важное, чтобы расчеты являлись «прозрачными» и чтобы заказчик знал, что он оплачивает, а итоговая стоимость не отличалась на порядок от той, которая указывалась в изначальных сметных документах.
Лишь так стороны будут уверены, что строительство будет финансироваться заказчиком и выполняться подрядной организацией в указанные в соглашении сроки и во время возведения объекта между ними не появится разногласий.
Первое, что спрашивает каждый застройщик, смотря на проект будущего дома – сколько будет стоить его строительство? Как правило, ему говорят: составьте сметную документацию и все будет ясно до последнего рубля. Как разрабатываются сметные документы? Что в них нужно учесть? В конце концов, сколько будет стоить непосредственно смета?
Для этого смета обязана быть максимально подробной и детализированной, содержать в себе точные, а не примерные цифры, включать совершенно все расходы по выполнению подрядного строительного договора.
С заказчиком предварительно уточняется номенклатура стройматериалов, используемых при сооружении объекта. Во время обсуждения смета может оптимизироваться, в частности и благодаря изменению некоторых проектных решений.
Итогом предварительных оценок, а после уже и окончательно разработанной сметной документации, в принципе, обязан стать строительный график: здесь указывается очередность работ, описанных с четким размером финансирования.
График официально должен быть оформлен в качестве приложения к подрядному договору. Если стоимость возведения объекта полностью согласовать не получилось, договор подразумевает выплаты компенсаций.
При этом должна быть указана сметная стоимость сооружения здания с пометкой, что заказчик должен компенсировать перерасход средств в сумме, которая не превышает некоторый процент от сметной стоимости. Этот тип договора удобен тем, что дает возможность не ограничивать качество приобретаемых стройматериалов фиксированной стоимостью.
Если не хотите сталкиваться с регулярной необходимостью дополнительных оплат во время сооружения объекта, нужно настоять на том, чтобы строительная организация, которая выступает исполнителем по подрядному договору, указала в нем фиксированную стоимость, без возможности повышения в процессе строительства.
С учетом статьи №709 ГКРФ лимитированная стоимость не может меняться, если нет согласия обеих сторон. Серьезные подрядные организации готовы пойти на такой шаг даже ценой снижения своего дохода по причине инфляции цен в процессе проведения работ.
Также, составляя договор, не забывайте проверять, учитывается ли НДС в указанной стоимости. Если во время составления сметной документации этот налог не учтен, то итоговая передаваемая подрядной организации сумма увеличится в размере НДС.
Определить правильность разработанных сметных документов можно, обратившись за услугами в экспертную компанию, это поможет не допустить перерасхода финансирования.